Универсальное помещение 45 кв.м, Ново-Садовая, 29

**Коммерческое помещение с надежным арендным бизнесом в самом центре города**

Продается благоустроенное коммерческое помещение свободного назначения с действующим стабильным арендатором. Это готовый инвестиционный объект, который приносит постоянный доход с первого дня владения.

**Преимущества локации:**

* Первая линия центральной улицы города с высоким автомобильным и пешеходным трафиком.
* Идеальное место для магазина, офиса, кафе, шоурума, медицинского кабинета или сервисного центра.
* Отличная транспортная доступность: две станции метро в пешей доступности, рядом основные проспекты и набережная.
* В окружении — колледжи, Управление МВД, парки и скверы, популярные туристические достопримечательности («Ладья», «Фонтан», «Ракета»), рестораны и прогулочные зоны, обеспечивающие постоянный поток потенциальных клиентов.

**Комфорт и удобство:**

* Благоустроенная прилегающая территория с современным мощением.
* Удобная парковка для посетителей.
* Отдельная зона разгрузки для поставщиков.

**Техническое оснащение:**

* Помещение полностью узаконено, все правоустанавливающие и технические документы готовы к сделке.
* Заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
* Современное инженерное оснащение: энергосберегающие стеклопакеты, кондиционер, спутниковое телевидение, высокоскоростной Wi-Fi.
* Предусмотрена возможность увеличения электрической мощности, что позволяет использовать помещение для бизнеса с повышенными требованиями к энергопотреблению.

**Инвестиционная привлекательность:**
Помещение успешно сдается в аренду на протяжении нескольких лет, обеспечивая стабильный ежемесячный доход. Прозрачная история эксплуатации и надежный арендный бизнес делают этот объект отличным выбором как для инвесторов, так и для владельцев собственного бизнеса.

**Редкое предложение для тех, кто ценит выгодное расположение, ликвидность и готовый источник дохода.**