Популярные схемы мошенничества с недвижимостью
Ежегодно миллионы людей по всему миру покупают и арендуют недвижимость. Это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и изучения всех нюансов. В противном случае есть риск стать жертвой мошенников. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные схемы обмана и расскажем о том, как можно защитить себя и свое имущество от злоумышленников.
Существует множество способов мошенничества на рынке недвижимости. Вот некоторые из них:
- Фальшивые объявления: мошенники размещают ложные объявления о продаже или аренде жилья, чтобы выманить у потенциальных клиентов деньги.
- Махинации с арендой: недобросовестные арендодатели могут завышать арендную плату, требовать оплату за “услуги агента” или сдавать одну и ту же квартиру нескольким людям одновременно.
- Мошенничество с ипотекой: злоумышленники могут использовать украденные или поддельные документы для получения ипотеки, а затем продать недвижимость без ведома банка.
- Мошенничество с предоплатой: в этой схеме мошенники могут требовать предоплату от потенциальных покупателей как залог или оплату услуг. После получения средств, они исчезают, не предоставив никакой недвижимости.
Способы защитить себя от мошенничества при сделке с недвижимостью
Подача заявления о невозможности проведения сделок без вашего присутствия
Защита электронной подписи через уведомление в ЕГРН
Тщательная проверка документов при покупке недвижимости
Проверьте выписку из ЕГРН и доверенность на подлинность
Один из наиболее надежных способов обеспечения безопасности вашей недвижимости заключается в подаче заявления о невозможности осуществления государственной регистрации изменений, ограничений или прекращения права собственности на ваши объекты недвижимости без вашего активного участия. Данное заявление регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и после этого документы, представленные без вашего участия, например, по доверенности, будут проигнорированы. В случае их представления, они будут возвращены заявителю.
Это заявление можно подать в различных организациях, включая отделения МФЦ, через ваш личный кабинет на официальном сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи), через Госуслуги (нужна подтвержденная учетная запись). Также есть возможность подачи заявления по почте, но при этом подпись на заявлении должна быть нотариально заверена.
С 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые регулируют использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Теперь оформление сделок с использованием УКЭП возможно только при наличии письменного согласия собственника недвижимости, предоставленного заранее в Росреестре. Иными словами, без разрешения правообладателя нельзя будет зарегистрировать переход права собственности на основе электронных документов, таких как электронные договоры купли-продажи.
Покупателям стоит помнить, что продавать недвижимость может только ее законный собственник. Поэтому перед совершением сделки необходимо внимательно изучить все документы, подтверждающие право собственности текущего владельца на объект недвижимости. Сюда включаются договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и другие документы, подтверждающие возникновение права собственности у нынешних владельцев недвижимости. Покупатели могут потребовать предоставления оригиналов документов, подтверждающих право собственности. Если продавец не готов предоставить такие документы, это должно вызвать подозрения. Также можно запросить у продавца выписку из ЕГРН с основной информацией и информацией о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться в законности собственности продавца на недвижимость.
Важно убедиться, что вы приобретаете недвижимость у ее фактического собственника. Проверьте, соответствуют ли данные, указанные в выписке из ЕГРН (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), данным, указанным в паспорте продавца и документе, на основании которого он приобрел объект. Также убедитесь, что продавец является единственным собственником недвижимости и что нет зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В случае наличия таких прав, продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Перед совершением сделки стоит внимательно изучить историю переходов прав на объект недвижимости. Обратите внимание, если права на недвижимость менялись часто за короткий период времени. Выписка из ЕГРН общедоступна, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить предоставленную продавцом информацию. Кроме того, следует быть осторожными, если продавец действует от имени собственника по нотариальной доверенности. Подлинность доверенности можно проверить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Агентство недвижимости «Новая жизнь» призывает своих клиентов и всех заинтересованных лиц приобретать и продавать недвижимость с максимальной осмотрительностью и внимательностью к юридическим и финансовым аспектам. Безопасность и законность операций с недвижимостью всегда должны быть на первом месте, и наша компания готова содействовать клиентам в этом деле, предоставляя профессиональные услуги и консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью.