Как законно не платить налог с продажи квартиры?

Использование имущественного налогового вычета

Первый и наиболее простой способ избежать уплаты налога – это использование имущественного налогового вычета. Согласно налоговому кодексу, вы можете уменьшить сумму дохода, полученного от продажи недвижимости, на размер имущественного налогового вычета, который составляет:

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);

250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества.

Пример расчета: Вы приобрели квартиру в 2021г. за 3100 000 руб., а продаете в 2023г. за 4500000 руб. Ваш Доход составляет 1 400 000 руб. При этом, вы должны заплатить налог 13%. Однако, вы можете применить инвестиционный вычет в размере 1000000 руб., и ваш налогооблагаемый доход составит 400 000 руб.

2. Получение вычета в виде расходов на приобретение жилья

Если вы приобрели квартиру в течение последних трех лет, то вы можете использовать расходы на ее покупку для уменьшения налогооблагаемой базы. Для этого вам нужно предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие ваши расходы на покупку квартиры. Если сумма расходов превышает сумму дохода, полученная от продажи, то налог не уплачивается.

3. Продажа квартиры, полученной в дар или по наследству

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:

• это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;
• недвижимость была приватизирована более трех лет назад;
• квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет.

Это означает, что при продаже такой квартиры по истечении срока владения 3 года налог на доходы физических лиц не уплачивается.

4. Продажа доли в квартире

Если у вас есть доля в квартире, которую вы продаете, то можно использовать этот способ для избежания уплаты налога. Для этого нужно оформить продажу своей доли отдельным договором купли-продажи. При этом сумма дохода от продажи доли будет меньше суммы дохода от продажи всей квартиры, что позволит избежать уплаты налога или значительно его уменьшить.

5. Применение налогового вычета при покупке новой квартиры

Если после продажи квартиры вы планируете приобрести новую, то можно воспользоваться налоговым вычетом при покупке. Налоговый вычет при покупке составляет до 2 млн рублей на человека, поэтому, если стоимость новой квартиры превышает эту сумму, то налог на доход от продажи старой квартиры можно не платить.

В заключение, выбор способа законного избегания уплаты налога с продажи квартиры зависит от конкретной ситуации и имеющихся документов. Важно помнить, что все операции с недвижимостью должны быть законными и прозрачными, чтобы избежать возможных проблем с налоговой инспекцией.