2-комнатная квартира - Ленинская, 116

Квартира с 4-метровыми потолками в историческом доме Филимонова — Ленинская, 116

63,5 м² | 2 комнаты | 3/3 этаж | потолки 4 метра | исторический центр Самары

Предлагается к продаже квартира для тех, кто ценит архитектуру, масштаб пространства и возможность создать интерьер полностью под себя.

Дом на Ленинской, 116 — один из характерных исторических домов старой Самары, известный как доходный дом Филимонова. Здание расположено на пересечении Ленинской и Льва Толстого, относится к исторической застройке начала XX века и выполнено в стилистике модерна. Архитектор — Г. Н. Мошков.

Это тот случай, когда квартира интересна не только метрами, но и самим пространством.

4 метра высоты — главное преимущество

Высота потолков здесь достигает 4 метров.

За счёт этого даже площадь 63,5 м² воспринимается совершенно иначе: высокие вертикали, большие окна и третий этаж создают ощущение воздуха и объёма, которое практически невозможно получить в современной типовой квартире.

Высокие потолки дают множество возможностей для будущего интерьера:

— выразительные высокие двери и порталы;
— большие встроенные системы хранения;
— оригинальные световые решения;
— антресольный уровень при необходимости;
— классический, современный или эклектичный интерьер с сохранением исторического характера пространства.

Квартира требует ремонта — и именно это её преимущество для покупателя, который хочет создать действительно индивидуальное жильё, а не переделывать чужой интерьер.

Планировка

Площадь квартиры — 63,5 м².

Здесь две изолированные комнаты и просторная кухня 15 м² — редкое сочетание для исторического фонда.

Окна выходят во улицу.

Санузел совмещённый.

Квартира расположена на третьем, последнем этаже — над вами никто не живёт.

Исторический дом с современной инженерией

Дом кирпичный, трёхэтажный.

Важное преимущество — железобетонные межэтажные перекрытия.

Внешние стены выполнены из толстого кирпича, что обеспечивает хорошие показатели тепло- и звукоизоляции.

При этом внутри квартиры уже обновлены основные коммуникации:

заменены канализационные стояки, электрика и водопроводные трубы.

То есть будущему владельцу не придётся начинать ремонт с полной замены инженерии — основное пространство можно сосредоточить на дизайне и качестве отделки.

Подъезд находится в хорошем состоянии.

Территория двора закрытая, въезд осуществляется через шлагбаум.

Локация: исторический центр, где Самара ощущается особенно ярко

Ленинская, 116 — это не просто адрес в центре, а сама атмосфера старой Самары.

Дом расположен в историческом центре города, в окружении дореволюционной архитектуры, прогулочных маршрутов и городской инфраструктуры.

Улица Ленинская проходит через историческую часть Самары, а рядом с домом находятся улицы Льва Толстого, Садовая и другие центральные улицы с сохранившейся исторической застройкой.

При этом локация удобна не только для прогулок:

метро «Алабинская» — около 5 минут, «Московская» — около 7 минут, «Российская» — около 8 минут по данным справочных сервисов.

В непосредственной близости — остановки общественного транспорта, магазины, кафе, рестораны, образовательные и медицинские учреждения. Остановка «Стадион Динамо» находится примерно в 70 метрах от дома.

Особая ценность дома

Дом Филимонова — объект с историей и характером.

В отличие от современной массовой застройки здесь нет ощущения типового жилого комплекса: высокие потолки, кирпичные стены, историческая архитектура и небольшая этажность создают совершенно другую среду проживания.

Для человека, который ищет квартиру в центре Самары и хочет сделать интерьер «как в старом европейском доме», это особенно интересный вариант.

При грамотном проекте из этих 63,5 м² можно создать:

стильную городскую квартиру для жизни;
пространство в эстетике современной классики;
лофт с сохранением исторического характера;
или эффектную инвестиционную квартиру для аренды.

Квартира для тех, кто умеет видеть потенциал

Это предложение не про «заехать и жить в типовом ремонте».

Это возможность приобрести редкое историческое пространство в центре Самары, где уже есть самое ценное — архитектурный объём, четыре метра высоты, большие окна, кирпичные стены и атмосфера старого города.

Остаётся самое интересное — создать интерьер, который будет существовать только в этой квартире.