8-комнатная квартира - Некрасовская, 94

Уникальная двухуровневая квартира 252,7 м² в центре Самары — собственный мир в историческом центре

Предлагается к продаже действительно редкий объект — просторная двухуровневая квартира площадью 252,7 м² в камерном элитном кирпичном доме индивидуального проекта в самом центре Самары, в тихом и зелёном районе вблизи улицы Ленинградской и в пешей доступности от набережной Волги.

Это не просто большая квартира, а полноценное пространство для комфортной жизни большой семьи, работы, отдыха и приёма гостей.

Главное об объекте
252,7 м² общей площади
два уровня — 4-й и 5-й этаж
квартира занимает единственную площадь на этаже
8 комнат, изолированные и смежные помещения
дизайнерский ремонт
индивидуальное регулируемое отопление
окна на разные стороны, во двор и на улицу
балконы и лоджии
гардеробная
3 санузла
собственная финская сауна
кабинет
просторные гостиные и столовая
отдельная постирочная
дополнительное помещение 30 м² в эксплуатируемом подвале
закреплённые машиноместа во дворе за шлагбаумом
Планировка, созданная для большой семьи

Основной уровень площадью 197,8 м² объединяет несколько самостоятельных зон.

Просторная прихожая площадью 17,5 м² встречает гостей и ведёт в светлую гостиную 35,9 м² с двумя окнами и лоджией.

Для работы предусмотрен отдельный кабинет 13,7 м² с видом.

Центральное место квартиры — большая столовая-гостиная 36,3 м² с двумя окнами и выходом на лоджию площадью 7 м². Это пространство идеально подходит для семейных ужинов, встреч с друзьями и больших праздников.

Отдельная кухня 12,2 м² дополнена кладовой.

Приватная часть включает две спальни, вместительную гардеробную 11,8 м² с окном и видом, ванную комнату 7,9 м², постирочную и санузел.

Особая деталь — собственная финская сауна, расположенная рядом с ванной комнатой.

Второй уровень площадью 54,9 м² фактически представляет собой самостоятельное пространство внутри квартиры: здесь находятся отдельная гостиная 33,5 м² с тремя окнами, спальня и санузел.

На втором уровне уже создана полноценная зона отдыха: фортепиано, телевизор, спортивный комплекс и игровая приставка.

Такое решение особенно удобно для большой семьи, гостей, подростков или тех, кто ценит возможность иметь отдельное приватное пространство, не покидая пределов собственного дома.

Мебель и техника остаются

Квартира продаётся с качественной мебелью и оснащением, поэтому можно заехать и жить без дополнительных вложений.

В квартире остаются:

мягкая мебель американского производства с реклайнерами;
мебель для спален Райтон;
матрасы Sealy Posture Plus Firm Black Edition;
большой обеденный стол из цельного массива вишни диаметром 160 см;
итальянские обеденные кресла из дерева и кожи;
диваны и кресла в стиле Chester;
два холодильника;
винный шкаф;
посудомоечная и стиральная машины;
кофемашина;
плита, встроенные духовой шкаф и микроволновая печь;
телевизор диагональю 140 см;
фортепиано;
спортивный комплекс;
кондиционеры.
Продумано и с точки зрения безопасности и комфорта

Квартира оборудована бронированной входной дверью, видеодомофоном и охранной сигнализацией.

Установлено индивидуальное регулируемое отопление. Использованы финские окна и двери, медные трубы водоснабжения. В квартире предусмотрен интернет.

Дом — кирпичный, индивидуального проекта, 1996 года постройки, всего 5 этажей. На каждом этаже расположена только одна квартира — всего 4 квартиры в доме.

Закрытая территория, парковка во дворе за шлагбаумом, закреплённые машиноместа и спокойные состоятельные соседи создают ощущение настоящего клубного дома.

Дополнительное пространство — 30 м²

К квартире относится отдельное помещение площадью около 30 м² в эксплуатируемом подвале.

Оно прекрасно подходит для хранения сезонных вещей, шин, велосипедов, лыж и другого имущества. Помещение оборудовано стеллажами и морозильным ларём на 300 литров.

Локация

Дом находится в одной из самых комфортных локаций центра Самары — рядом с улицей Ленинградской и недалеко от Волги.

В пешей доступности:

набережная Волги, Самарская филармония, Театр оперы и балета, Драматический театр, музей Алабина, рестораны и кафе, магазины и торговые центры, Троицкий рынок, школы и детские сады, спортивные объекты, медицинские центры, салоны красоты, арт-кластеры и прогулочные зоны.

При этом дом расположен в тихом зелёном районе, что позволяет сочетать преимущества центра города с приватностью и спокойствием.

Юридическая сторона

Планировка полностью соответствует данным БТИ, перепланировка отсутствует.

Два взрослых собственника — супруги. Никто не зарегистрирован.

Полная стоимость указывается в договоре. Возможна ипотека.

Также собственники готовы рассмотреть обмен на квартиру 60–80 м² в центре города с доплатой, а также вариант частичной оплаты автомобилем.

Это редкий формат недвижимости для Самары: большая двухуровневая квартира в центре, индивидуальный кирпичный дом всего на четыре квартиры, собственная сауна, просторные приватные и гостевые зоны, два уровня, дополнительное помещение 30 м² и закреплённая парковка.

Квартира подойдёт тем, кто ищет не просто квадратные метры, а просторный семейный дом с характером, статусом и максимальной автономностью — при этом в самом центре города.