База 9435.7 кв.м, Заводская, 11-Д

Площадь помещений 9.435 м2
Площадь земельного участка 28.784 м2


▌ Коммерческое предложение: производственно-складская база первой линии

▌ Описание объекта

Современная производственно-складская база, расположенная на первой линии, с высоким уровнем инженерной оснащённости и развитой инфраструктурой. Объект полностью готов для размещения производственных, складских и офисных нужд, а также для сдачи в аренду.

▌ Ключевые преимущества

- Круглосуточный доступ (24/7) для вашего транспорта и персонала.
- Высота потолков в производственном помещении — 8,75 м, ворота — 4,5 м, что позволяет работать с крупногабаритной техникой и оборудованием.
- Пол антипыль — идеальное решение для чистых производств и хранения чувствительных грузов.
- Электроснабжение до 300 кВт — для энергоёмких производств.
- Автономное газовое отопление (своя котельная), все помещения отапливаемые.
- Собственный санузел, душевые, раздевалка, комната приёма пищи — комфортные условия для сотрудников.
- Вода из скважины, наличие ливнёвки на территории.
- Три въезда/выезда (трое ворот) — удобство логистики и манёвра транспорта.
- Железнодорожная ветка на территории — возможность работы с ж/д перевозками.
- Видеонаблюдение — безопасность вашего имущества.
- Развитая инфраструктура: рядом остановки общественного транспорта, электрички, три автозаправки (бензин, дизель, газ пропан).

▌ Инфраструктура и дополнительные возможности

- Площадка для манёвра транспорта и место для стоянки рядом с помещением.
- Подъездные пути для грузового и легкового транспорта.
- Офисные помещения для административного персонала.
- Помещения заняты арендаторами — подтверждённый спрос и стабильный доход.

▌ Экономические показатели

- Окупаемость объекта: 8 лет.
- Прогноз увеличения дохода от аренды — отличная инвестиционная перспектива.

▌ Коммунальные услуги

Оплачиваются отдельно, что позволяет гибко управлять расходами.

▌ Почему стоит выбрать этот объект?

- Готовая инфраструктура для бизнеса любого масштаба.
- Возможность расширения или перепрофилирования помещений под ваши задачи.
- Отличная транспортная доступность и близость к основным логистическим узлам.
- Стабильный арендный поток и высокий потенциал роста доходности.