Производственное помещение 1486.3 кв.м, Смышляевское ш., 1 В

Эксклюзивное предложение: современный производственно-деловой комплекс в черте города

К продаже предлагается высококачественный промышленно-деловой объект, сочетающий современную производственную инфраструктуру и комфортное офисное пространство. Комплекс идеально подходит для размещения производственной компании, логистического центра, инженерного предприятия или крупного складского комплекса.

Объект расположен в пределах города и имеет удобную транспортную доступность, включая подъездные пути, позволяющие свободный заезд тяжёлого и негабаритного транспорта.

---

Производственный цех — 1188 м²

Современное промышленное здание, выполненное по европейской технологии каркасного строительства — одному из самых надёжных и эффективных решений в индустриальной недвижимости.

Характеристики объекта:

- рабочая высота потолков — 11 метров, что позволяет размещать крупногабаритное оборудование и использовать многоуровневые системы хранения
- обеспыленный бетонный пол толщиной 200 мм с двойным армированием и ударопрочным покрытием
- установленная кран-балка грузоподъёмностью 10 тонн
- современная энергоэффективная светодиодная система освещения
- конструкцией предусмотрена возможность утепления здания при необходимости
- удобные подъездные пути и въезд, обеспечивающий доступ тралов с негабаритными грузами

Цех полностью подготовлен для размещения производственных линий, металлообработки, машиностроения, логистики или крупного складского комплекса.

---

Офисное здание — 240 м²

Отдельно расположенный двухэтажный административный корпус с современным дизайнерским ремонтом и продуманной функциональной планировкой.

Особенности здания:

- современная европейская каркасная технология строительства
- фасад выполнен из виброцементного сайдинга
- панорамные окна в пол, создающие премиальное рабочее пространство
- высота потолков — 4 метра

Планировка включает:

- кабинет руководителя
- open-space для сотрудников
- переговорные зоны
- кухню
- санузлы
- душевые
- раздевалки
- обеденную зону для персонала
- отдельный склад для хранения ценного оборудования

В здании подключён оптоволоконный интернет, что обеспечивает высокоскоростную связь и стабильную работу цифровых сервисов.

Отопление организовано максимально эффективно — благодаря качественной теплоизоляции для обогрева достаточно котла мощностью 12 кВт.

Перед офисным зданием расположена просторная парковка для сотрудников и гостей компании.

---

Земельный участок — 1 гектар

Территория полностью находится в собственности.

Преимущества участка:

- большая промышленная площадка для манёвров еврофур
- возможность организации открытого хранения техники, материалов и контейнеров
- перед цехом оборудована прочная площадка из бетонных плит

---

Электроснабжение

- выделенная мощность — 150 кВт
- электричество заведено в производственный корпус
- выполнена разводка по всей длине цеха

---

Инвестиционный потенциал

Комплекс полностью готов к эксплуатации и представляет собой редкое сочетание современной производственной инфраструктуры, качественного офисного пространства и большого земельного участка.

Дополнительно возможна покупка соседнего участка площадью 1 гектар на выгодных условиях, что значительно расширяет возможности развития бизнеса и масштабирования производства.

---

Данный объект станет стратегически выгодным приобретением для компаний, ориентированных на развитие, технологичность и долгосрочные инвестиции в промышленную недвижимость.