2-комнатная квартира - Арцыбушевская, 34

Предлагается к продаже стильная 2-комнатная квартира в престижном архитектурном доме, расположенном в самом центре Самары — в шаговой доступности от площади им. Куйбышева и Самарской набережной. Это предложение гармонично сочетает историческую атмосферу, комфорт современной жизни и высокий инвестиционный потенциал.

О Квартире:
* Общая площадь: 65,7 м²
* Жилая площадь: 37,6 м²
* Гостиная: 19,5 м²
* Спальня: 18,1 м²
* Кухня: 7,1 м² – можно увеличить за счет перепланировки.
* Высота потолков: 3.2 метра – ощущение свободы и света.
* Этаж: 2/3 этажного кирпичного дома (по факту 3-й этаж, т.к. на уровне 1-го этажа расположен цоколь).
* Ремонт: Качественный косметический ремонт в светлых тонах. Заменены все коммуникации.
* Окна: Новые двухкамерные стеклопакеты 70мм, выходят на две стороны: во двор и на тихую улицу.
* Санузел: Раздельный.
* Ванная: Раздельная (требует косметического ремонта).
* Балкон: открытый, с видом на озелененный парк и школу.
* Кладовая в подвале: хранение зимней резины, личных вещей.

Преимущества дома
Классический сталинский дом — это всегда про надежность и статус. Толстые кирпичные стены обеспечивают отличную шумо- и теплоизоляцию, а просторные лестничные пролеты и чистый подъезд подчеркивают уровень здания. Интеллигентное окружение и камерная атмосфера делают проживание особенно комфортным.

Инфраструктура и локация
Дом расположен в одном из самых востребованных районов города:
— всего 7 минут пешком до станции метро «Театральная»
— в минуте ходьбы — остановки общественного транспорта
— рядом лучшие школы, гимназии и ВУЗы (в том числе престижная школа №12 напротив дома)
— в шаговой доступности музеи, театры, площадь Куйбышева и набережная Волги
— вокруг развитая городская среда: кафе, рестораны, магазины, фитнес-клубы и прогулочные зоны

Удобный выезд из центра позволяет быстро добраться в любую часть города.

Дополнительные преимущества
— благоустроенный двор с возможностью парковки
— один взрослый собственник
— отсутствие обременений и зарегистрированных лиц
— прямая продажа и быстрый выход на сделку

Инвестиционная привлекательность
Дом расположен в зоне реновации исторического центра Самары. Проект предусматривает обновление жилого фонда с сохранением архитектурного облика, благоустройство дворов и развитие современной городской инфраструктуры. Это формирует устойчивый рост стоимости недвижимости и делает покупку особенно выгодной в долгосрочной перспективе.

Эта квартира — редкое предложение для тех, кто ценит простор, архитектурную эстетику и жизнь в самом центре города с высоким уровнем комфорта.