Универсальное помещение 1100.4 кв.м, Аэропорт-2, 1 А

Продаётся 3-этажное здание 1100 кв.м в районе Аэропорт-2 (Смышляевка).

Предлагаем вашему вниманию просторное здание торгово-офисного назначения с большим потенциалом:

Отремонтированный фасад, подключены электричество, водоснабжение, канализация.

Центральное отопление (требует восстановления).

Смешанная планировка: кабинеты и торговые залы, 4 отдельных входа.

Внутренние помещения требуют ремонта — отличный шанс реализовать проект под ваши задачи.


Локация:

В 30 м — конечная остановка общественного транспорта.

Активный пешеходный трафик.

В радиусе 10 минут пешком — более 1300 домохозяйств.

Район испытывает дефицит качественных офисных и торговых площадей, высокий спрос на аренду.


Доходность:

Уже есть действующий арендатор — базовая станция Мегафон (28 тыс. руб./мес.).

Низкая кадастровая стоимость снижает налоговую нагрузку.


Инвестиционный потенциал:
Здание расположено в зоне жилой застройки (согласно генплану г. Самары). После реконструкции планировка позволяет организовать 20–25 квартир с возможной суммарной стоимостью до 60 млн руб.

Это отличное предложение для инвесторов и девелоперов: готовый объект с коммуникациями, арендаторами и возможностью выгодного редевелопмента.

Звоните и пишите — расскажем подробнее и организуем просмотр!